División de Cosa Común

División de Cosa Común: Qué es, Cuándo se Aplica y Soluciones Legales

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La división de cosa común es una herramienta jurídica esencial que permite a los copropietarios de un bien compartido disolver su copropiedad, ya sea separando físicamente el bien o repartiendo su valor. 

Este procedimiento es fundamental para resolver conflictos o atender a cambios en las necesidades de los copropietarios.

A continuación, exploramos en detalle qué es la división de cosa común, las razones por las que se aplica y las soluciones legales disponibles.

¿Qué es la División de Cosa Común?

La división de cosa común es el proceso mediante el cual se pone fin a la copropiedad sobre un bien compartido por varias personas. Esto puede aplicarse a diversos tipos de bienes, como:

  • Bienes inmuebles: Viviendas, terrenos, locales comerciales.
  • Bienes muebles: Vehículos, embarcaciones, entre otros.

Origen de la Copropiedad

La división de bienes en copropiedad puede surgir de varias situaciones, como:

  • Herencias compartidas.
  • Compra conjunta entre varias personas.
  • Donaciones realizadas a favor de varios beneficiarios.

El objetivo principal de la división de cosa común es que cada copropietario reciba su parte proporcional del bien o su equivalente económico, dependiendo de si el bien es divisible o no.

5 Motivos para la División de Cosa Común

Existen diversas razones por las que los copropietarios pueden solicitar la división de cosa común:

  1. Deseo de disolver la copropiedad: Cuando los intereses de los copropietarios cambian y desean gestionar sus partes del bien de forma independiente.
  2. Conflictos entre copropietarios: Disputas sobre el uso, mantenimiento o administración del bien pueden hacer insostenible la copropiedad.
  3. Incompatibilidad de usos: Si los copropietarios tienen planes diferentes para el bien, como uno que desea venderlo y otro que prefiere conservarlo.
  4. Falta de rentabilidad: Si el bien genera más gastos que beneficios, los copropietarios pueden preferir disolver la copropiedad para evitar pérdidas económicas.
  5. Herencias y adjudicaciones: Los herederos pueden optar por dividir los bienes recibidos para obtener cada uno su parte correspondiente.

3 Soluciones Legales para la División de Cosa Común

Dependiendo de las circunstancias, existen varias formas de llevar a cabo la división de cosa común. Puedes recurrir a los servicios de gestión integral de herencias en Hereditas Abogados.

1. División amistosa

Es la opción preferida cuando los copropietarios están de acuerdo en cómo disolver la copropiedad. Las alternativas incluyen:

  • División física: Si el bien es divisible (por ejemplo, un terreno), se reparte entre los copropietarios de forma proporcional.
  • Adjudicación a uno de los copropietarios: Un copropietario adquiere la totalidad del bien compensando económicamente al resto.

Este acuerdo debe formalizarse por escrito y, en el caso de bienes inmuebles, elevarse a escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.

2. Venta del bien y reparto del precio

Cuando el bien es indivisible (como una vivienda), una solución común es venderlo y repartir el precio obtenido según las cuotas de participación de cada copropietario. Esto puede hacerse de forma privada o mediante una subasta pública.

3. División judicial de la cosa común

Si no hay acuerdo entre los copropietarios, cualquiera de ellos puede solicitar la división judicial. El procedimiento incluye:

  • Demanda de división: Un copropietario presenta una demanda en el juzgado correspondiente.
  • Valoración del bien: En el caso de bienes indivisibles, el juez puede ordenar su venta y reparto del precio entre los copropietarios.
  • Resolución judicial: La sentencia determina cómo se dividirá el bien o cómo se distribuirá su valor económico.

5 Etapas del Procedimiento Judicial de División de Cosa Común

  1. Presentación de la demanda: Incluye la descripción del bien y los motivos para solicitar la división.
  2. Notificación a los copropietarios: Todos los implicados tienen derecho a ser informados y presentar sus argumentos.
  3. Valoración pericial: Un experto puede determinar el valor del bien o su divisibilidad.
  4. Sentencia: El juez decide la forma de dividir el bien o su venta.
  5. Ejecución de la sentencia: Puede incluir la venta del bien, la adjudicación a un copropietario o su división física.

3 Consecuencias de la División de Cosa Común

La división, especialmente en casos judiciales, puede tener varias implicaciones:

1. Costes económicos

El proceso puede generar gastos importantes, como honorarios de abogados, peritajes y tasas judiciales.

2. Pérdida de valor del bien

Si el bien se vende en subasta pública, el precio obtenido podría ser inferior al valor de mercado.

3. Impacto en las relaciones personales

Los conflictos durante el proceso pueden deteriorar las relaciones entre los copropietarios, especialmente en casos de herencias familiares.

Recomendaciones para una División de Cosa Común Exitosa

  • Buscar un acuerdo amistoso: Siempre que sea posible, es preferible llegar a un acuerdo entre las partes para evitar costes y tensiones innecesarias.
  • Asesoramiento profesional: Contar con un abogado especializado en derecho civil puede facilitar el proceso y garantizar que se respeten sus derechos.
  • Evaluar todas las opciones: Considerar alternativas como la compensación económica o la venta del bien puede ser más rentable y rápido que una división judicial.

Resuelva su Situación de Copropiedad en Hereditas

La división de cosa común es una herramienta legal clave para resolver situaciones de copropiedad de manera justa y eficiente. 

Aunque la vía amistosa es siempre la opción ideal, en casos de conflicto, la división judicial garantiza una solución equitativa para todas las partes implicadas.

En Hereditas, contamos con amplia experiencia en la gestión de divisiones de cosa común, tanto por la vía amistosa como judicial. Si necesita asesoramiento sobre este procedimiento, no dude en contactarnos. Nuestro equipo de expertos está preparado para guiarle en cada paso del proceso, protegiendo sus intereses y ayudándole a alcanzar la mejor solución posible.

Contáctenos hoy y resuelva su situación de copropiedad de forma eficaz y profesional.

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