Cómo se Realiza la Compra de Herencias

Cómo se Realiza la Compra de Herencias

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Te contamos cómo puedes realizar la compra de herencias de forma legal

La compra de herencias es un tema que genera muchas preguntas y dudas, sobre todo cuando no estamos familiarizados con el proceso de sucesión y la transmisión de bienes. 

A menudo, cuando hablamos de herencias, pensamos en heredar bienes de nuestros familiares, pero, ¿qué pasa si queremos vender una herencia o, por el contrario, comprar una? 

Este tipo de transacciones no son tan comunes, pero sí son posibles, y comprender cómo funciona el proceso puede ser muy útil si alguna vez te encuentras en una situación similar.

¿Es Posible Comprar una Herencia?

La respuesta corta es sí, es posible comprar una herencia, aunque es un proceso que no todo el mundo conoce bien y que involucra algunos aspectos legales y fiscales importantes. 

La compra de herencias se refiere a la adquisición de derechos sobre bienes heredados por parte de una persona que no es el heredero directo, sino alguien externo, que está interesado en esos bienes. Este tipo de transacción se denomina cesión de derechos hereditarios.

¿Qué significa comprar una herencia?

Comprar una herencia significa que una persona adquiere los derechos sobre los bienes que han sido heredados, sin necesidad de ser el heredero original. 

En este caso, el comprador no está recibiendo físicamente los bienes heredados, sino que adquiere los derechos legales para hacer lo que quiera con esos bienes: venderlos, alquilarlos, o incluso transferirlos a otra persona.

¿Quién puede comprar una herencia?

Cualquier persona que quiera adquirir derechos sobre una herencia puede hacerlo, pero para que esto sea posible, deben cumplirse ciertos requisitos y pasos legales. 

Esto incluye la cesión de derechos hereditarios por parte de los herederos. Los herederos pueden ceder sus derechos sobre la herencia a otra persona, siempre que esté de acuerdo con las leyes y que todos los involucrados firmen el acuerdo correspondiente.

Este tipo de compraventa es habitual cuando los herederos no desean hacerse cargo de los bienes heredados y prefieren obtener dinero a cambio de ceder sus derechos sobre los bienes. 

Por ejemplo, si heredas una propiedad que no deseas mantener o gestionar, puedes vender tu parte de la herencia a otra persona que sí esté interesada en los bienes.

¿Cómo Puedo Vender Mi Herencia?

Si has heredado bienes y decides que no deseas quedarte con ellos, vender tu herencia es una opción viable. 

El proceso para vender una herencia es algo más complicado que vender bienes comunes, ya que involucra ciertos trámites legales y la necesidad de que todos los herederos estén de acuerdo.

Los 4 Pasos Clave para Vender tu Herencia

A continuación, te explicamos los pasos generales que debes seguir para vender una herencia, ya sea total o parcialmente:

1. Aceptar la herencia

Antes de vender una herencia, debes aceptarla formalmente. Si no lo haces, no podrás vender los bienes heredados. 

Aceptar la herencia implica que reconoces tu derecho a los bienes heredados y te comprometes a asumir cualquier obligación que venga con ellos (como deudas o cargas fiscales).

Existen dos formas de aceptar una herencia:

  • Aceptación pura y simple: Asumes tanto los bienes como las deudas de la herencia.
  • Aceptación a beneficio de inventario: Aceptas los bienes, pero con la limitación de no asumir las deudas de la herencia, más allá de lo que puedas recibir.

Una vez aceptada la herencia, podrás ceder tus derechos hereditarios o vender tu parte de la herencia.

2. Realizar la partición de la herencia

Si la herencia incluye varios bienes o si hay varios herederos, será necesario realizar la partición de la herencia. Este es el proceso mediante el cual se distribuyen los bienes heredados entre los herederos de acuerdo con la ley o el testamento del fallecido. 

Es importante que todos los herederos lleguen a un acuerdo sobre cómo se van a dividir los bienes.

En algunos casos, si no se puede llegar a un acuerdo entre los herederos, puede ser necesario acudir a un juez para que se decida la distribución.

3. Cesión de derechos hereditarios

Una vez que la partición esté clara, podrás vender o ceder tus derechos hereditarios a otra persona. Esto es lo que se conoce como la cesión de derechos hereditarios

En esta cesión, tú, como heredero, transfieres tu derecho a la herencia a un comprador a cambio de dinero u otra contraprestación.

Para que la cesión de derechos hereditarios sea válida, debe realizarse por escrito y debe ser firmada por todas las partes involucradas. En algunos casos, puede ser necesario realizar la cesión ante notario.

4. Formalizar la transacción en el Registro de la Propiedad

Si la herencia incluye propiedades inmobiliarias, es necesario registrar la cesión de derechos hereditarios en el Registro de la Propiedad para que el comprador se convierta oficialmente en el propietario de los bienes. 

Este paso es obligatorio para que la compraventa tenga efectos legales frente a terceros.

4 Motivos para la Venta de Parte de una Herencia

Vender parte de una herencia no es una decisión que se tome a la ligera, y hay varias razones por las cuales alguien podría querer hacerlo. Algunos de los motivos más comunes incluyen:

1. No querer mantener los bienes heredados

Si has heredado propiedades o bienes que no deseas mantener (por ejemplo, una casa en otra ciudad o un terreno agrícola que no puedes gestionar), puedes decidir vender tu parte de la herencia a otra persona que esté interesada en esos bienes.

2. Necesidad de liquidez

Algunas personas venden su parte de la herencia porque necesitan dinero en efectivo de inmediato. Las propiedades heredadas pueden no ser fáciles de vender rápidamente, por lo que ceder los derechos hereditarios a un comprador interesado puede ser una solución rápida.

3. No querer asumir las deudas

En algunos casos, los bienes heredados vienen acompañados de deudas o cargas que el heredero no desea asumir. Si la herencia incluye una propiedad con hipoteca o un negocio con deudas, el heredero podría preferir vender su parte para evitar tener que hacerse cargo de esas obligaciones.

4. Falta de interés en los bienes heredados

Algunas personas no tienen ningún interés en los bienes heredados, ya sea porque no tienen espacio para ellos o porque no pueden utilizarlos. En estos casos, vender la herencia puede ser una forma sencilla de liberar esa carga.

Las 4 Fases del Proceso de Compraventa de una Herencia

La compraventa de herencias no es igual a la compraventa de bienes comunes, ya que involucra un proceso legal más detallado y requiere cumplir con ciertos pasos específicos para garantizar que la transacción se realice de manera adecuada.

1. Negociación entre las partes

El primer paso en la compraventa de una herencia es la negociación entre el heredero y el comprador. En esta fase, se establecen las condiciones de la venta, el precio y cualquier otro acuerdo relacionado con la cesión de derechos hereditarios.

2. Firma de la cesión de derechos hereditarios

Una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo, deben firmar un contrato de cesión de derechos hereditarios. Este contrato debe detallar los bienes que se están cediendo y el precio acordado. 

Dependiendo de la complejidad de la herencia, este contrato puede ser redactado por un abogado o notariado.

3. Pago y entrega de derechos

Después de firmar el contrato, el comprador debe pagar la cantidad acordada al heredero. En la mayoría de los casos, la transacción se realiza mediante transferencia bancaria o cheque.

4. Trámites adicionales

Si la herencia incluye bienes inmuebles, como una casa o un terreno, la transacción debe ser registrada en el Registro de la Propiedad para que el comprador obtenga la titularidad de la propiedad.

Los 7 Documentos Necesarios para la Compraventa de una Herencia

Para llevar a cabo una compra o venta de herencia, es necesario contar con la documentación adecuada. Algunos de los documentos más comunes que se requieren son:

  1. Certificado de defunción del causante de la herencia.
  2. Testamento (si lo hay).
  3. Documento de aceptación de la herencia por parte del heredero.
  4. Partición de la herencia (en caso de que haya varios herederos).
  5. Contrato de cesión de derechos hereditarios firmado por las partes involucradas.
  6. Escritura pública (si es necesario ante notario).
  7. Liquidación del Impuesto de Sucesiones (si corresponde).

Conclusión

La compra de herencias es un proceso legal y administrativo que puede resultar complejo si no se cuenta con la orientación adecuada. Sin embargo, con la información correcta y el acompañamiento legal necesario, este tipo de transacción es perfectamente viable. 

Si estás considerando comprar o vender una herencia, asegúrate de comprender los pasos legales, las implicaciones fiscales y la documentación necesaria para llevar a cabo el proceso de manera exitosa.

En Hereditas, somos una firma líder a nivel nacional especializada en Derecho de Sucesiones, dedicada a ofrecer asesoría legal integral para proteger tus intereses y los de tu familia.

Con una trayectoria respaldada por miles de casos gestionados, contamos con la experiencia necesaria para apoyarte en temas de herencias, planificación patrimonial, y asuntos fiscales relacionados.

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